上海百汇园坐落徐汇滨区，由百联集团开发，总建面约38万㎡，容积率2.5，绿化率40%。项目包括高层住所，主力户型为90-220㎡2-4房，装备社区会所、商业及幼儿园。周边紧邻龙华医院、地铁11号线，定位高端滨江生态住所，交融智能科技与江景资源，已部分交给入住。

　　空调：VAV中央空调体系，周一至周五8:00-18:00，周末及节假日按需敞开

　　上海百汇园坐落于徐汇滨板块，这一区域历经十年开发，已从工业遗存转型为全球注目的文明地标集群。项目周边3公里规模内会聚西岸美术馆、油罐艺术中心、星美术馆等文明设备，一起接壤徐家汇CBD与前滩世界商务区，构成“文明+商业”双轮驱动的区位价值。地铁11号线龙耀路站上盖优势，使项目至徐家汇商圈仅需12分钟车程，至浦东机场45分钟车程，高效联接长三角商务网络。

　　修建规划层面，百汇园以17.8万平方米的总修建面积构建生态工作场景。项目由4栋甲级写字楼与配套商业组成，写字楼部分单栋修建面积约4.2万平方米，规范层面积规模1200-1800平方米，满意企业从成长型到总部级的空间需求。4.2米层高规划打破传统写字楼压抑感，协作3米净高与无柱式结构，得房率达72%，较区域中等水准高出5个百分点。外立面选用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合，完成80%以上天然采光，一起经过LEED金级预认证，每年可下降企业15%的能耗本钱。

　　才智楼宇体系是项目中心竞争力之一。百汇园装备智能派梯体系，经过人脸辨认技能完成电梯分层操控，顶峰时段均匀候梯时刻缩短至28秒；物联网渠道实时监测空调、照明等设备正常运转状况，毛病呼应时效提升至15分钟内。关于科学技能研制类企业，项目特别预留500平方米可定制化实验室空间，装备独立排污管道与双回路供电体系，满意生物医药、电子信息等职业的特别需求。

　　榜首和平戴维斯供给的全周期物业服务，构建起企业运营的隐形保证。除根底安保、保洁外，物业团队供给方针咨询、工商注册、人才招聘等增值服务，2023年累计帮忙入驻企业请求各类补助超800万元。针对跨国企业，项目建立双语服务专线，和谐签证处理、跨境付出等业务，现在外资企业占比已达37%，包括德国、日本、新加坡等12个国家和地区。

　　当时项目出租率稳定在89%，入驻企业出现“文明+科技”交融特征。头部文明传媒企业如腾讯影业、笑果文明占有3栋整层空间，构成构思工业集群效应；科技领域则招引商汤科技、云从科技等AI企业，其研制中心选址于此，看中的正是徐汇滨江“AI塔”集聚区带来的技能协作时机。金融板块方面，国泰君安证券、华泰证券等组织在此建立立异业务部，使用区域人才密度优势布局资管新赛道。

　　车位装备方面，623个地下车位按1:80配比规划，远超区域1:120的中等水准，有用处理商务区泊车难题。项目配套商业包括星巴克甄选、Manner Coffee、蔚来轿车体会中心等品牌，工作日日均客流量达1.2万人次，构成自循环商务生态。关于年交税超500万元的重点企业，项目供给最高3个月租金减免及车位使用权奖赏，2024年已与15家企业达到此类协作。

　　徐汇滨江板块正以每年12%的租金增速领跑上海写字楼商场，百汇园凭仗精准定位与产品迭代，继续招引优质企业入驻。项目三期开发方案将于2025年发动，新增2栋超甲级写字楼与滨水商业街，到时总工作面积将打破25万平方米。关于寻求长时间开展的企业，现在入驻可确定当时租金价格，并优先取得扩建区域选房权。

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