作为房东，躺赢了一个租约的期限，猛地发现房源的租约快到期了，这样一个时间段就需要安排下一个租客和做一些提前的准备了。可能有很多刚做房东的朋友并不知道怎么巧妙的交接让自己的房子收益更多，更快的出租。

　　小编今天就分享一些，房东中的高手他们是如何的，希望有机会能够帮助大家更好的管理好租房的最后一个环节：

　　关于租约快到期这个事情，我将从以下三个方面跟大家伙儿一起来分享下如何交接，可以有更多的收益:

　　很多时候房东都认为房子嘛，人家都在住，自己也不好意思去看房子的样子，但是往往有些不爱惜房间的租客，都会把房子弄的乱七八糟的，甚至最后走的时候，房子清理和重新收拾的钱比房租的押金都多！

　　这个时候，一般建议提前一个月去房间找租客，聊聊退租的事情和后续出租的细节：

　　这个核心是看房间的墙壁有没有被涂的乱七八糟的。租客是否在墙上开洞，以及挂了什么宣传画啥的，这个事情如果有的话，就会后续租客走了极其影响再次出租，所以，如若有，一定要让租客进行修复。

　　这个的核心是检查水电表是不是正常、开关是不是可以正常用、灯泡和空调，冰箱，洗衣机，热水器和油烟机等全方面检查，直接跟租客一起测试和检测，并且确定好退租的时候，归还要完整，保证能用。（备注：还有就是约定租客退租时：厨房间和卫生间，油烟机也都要租客清洗完毕等。）

　　这个情况下，一般是让租客恢复原状，所以要去看，以及留意细节：如果是租客能拿走的改动，无所谓，可以不管，如果是租客不能拿走的，必须恢复原样，而且是在租期内恢复。（恢复原状建议是在租期内完成，房东没有义务给租客免费的时间）

　　这个时候肯定要亲自去，或者找靠谱的中介一起过去。细节还是以上三个细节，这样一个时间段的核心是看上次提到的租客是否做到位，如果做到位了，该结算就结算，如果没做到位，就开始沟通是租客亲自做，还是找人做，做完退钱，超过的租约时间，从押金中扣。选这一段时间点就为了避免租客走的时候把你的东西带走了。

　　关于结算，一定要在这样一个时间段：结算所有的费用：包含：水电费，电视费，无线费用，以及物业费等各种费用都算清楚。并且手机拍下水电表的底数，以备后用。而且，要及时换锁或更改开锁密码。

　　这个事情是这样的，一般来说，在第一次入户检查的时候就要跟租客沟通，沟通的核心是：

　　让租客答应他在合同到期之前，房东可以让中介或自己能带人来看房，如果客户看上的话，允许老租客提前退租，新租客提前入住，中间的租金房东退还即可。

　　不过，如若老租客房子有问题的时候，就要约定好问题的解决时效了。因为只有没问题的房子才能尽快无忧出租。

　　而且，必须要让租客在后续客户看房的时候，给房间内打扫干净，这样才方便出租。

　　前面租客保养的好，那么新租客对接的也好，这样就利润大大的有了。如果前面租客把房间弄的不像样子，这就需要咱们尽早知道，尽早处理这个细节了。

　　希望有这篇文章的陪伴，让你做一个省心的房东，在租房的这个事情上更加省心高效，租金收入多多！

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